株式会社ディア・ライフ

基本情報

法人番号

2010001090418

ふりがな

ディアライフ

本店所在地

〒102-0073 東京都千代田区九段北１丁目１３番５号

沿革

2004年11月 不動産売買、売買仲介、労働者派遣業務を主たる目的として、東京都千代田区に株式会社ディア・ライフを設立(有報・沿革の最初の記載)

代表者

代表取締役社長 阿部 幸広 (gBizINFO)

資本金

41.3億円

従業員数

639人(連結・有報2025年9月期) / 単体 42人(有報)

被保険者数(単体)

53人

決算月

9月

上場区分

東証プライム

業種

不動産業

事業の内容

当社グループは、当社と連結子会社5社及び関連会社1社から構成されており、事業セグメントはリアルエステート事業とセールスプロモーション事業の2つに区分されます。リアルエステート事業では、(株)ディア・ライフ、アイディ(株)、(株)アイディプロパティが、不動産の開発・企画業務、収益不動産の投資・運用業務、ホテルの保有・運営業務、ソリューション業務、不動産仲介・管理業務等を行っております。主に東京都区部及びその周辺エリアにおいて、都市型レジデンス等の開発や収益不動産のバリューアップ等を行っております。セールスプロモーション事業では、(株)アルシエが、不動産、保険、金融業界向けの販売支援職種等の人材派遣・紹介業務及びコールセンター業務受託を行っております。

沿革

1. 2004年11月 不動産売買、売買仲介、労働者派遣業務を主たる目的として、東京都千代田区に株式会社ディア・ライフを設立
2. 2004年12月 宅地建物取引業免許を取得(東京都知事(1)第83945号)不動産仲介業務(現リアルエステート事業)開始
3. 2005年2月 一般労働者派遣事業所許可を取得(許可番号(般)13-300632)労働者派遣事業(現セールスプロモーション事業)として業務開始
4. 2005年4月 不動産開発事業(現リアルエステート事業)開始
5. 2007年8月 東京証券取引所マザーズに上場
6. 2009年5月 (株)パルマファイナンシャルサービシーズ(現(株)パルマ)を子会社(孫会社)化し、セルフストレージ向けビジネスプロセスアウトソーシングサービス事業を開始
7. 2011年7月 本社を東京都千代田区九段北一丁目13番5号に移転
8. 2013年6月 公募増資による新株式の発行(200,000株)及び自己株式の処分(403,000株)を実施
9. 2015年8月 東京証券取引所第一部市場に上場
10. 2015年8月 公募増資による新株式の発行(600,000株)及び自己株式の処分(400,000株)を実施
11. 2015年8月 (株)パルマが東京証券取引所マザーズ市場に上場
12. 2017年3月 (株)SMBC日興証券に対し行使価額修正条項付新株予約権(40,000個)を割り当て、同年10月までに行使が完了し新株式の発行(4,000,000株)を実施
13. 2018年3月 (株)SMBC日興証券に対し行使価額修正条項付新株予約権(50,000個)を割り当て、同年9月までに行使が完了し新株式の発行(5,000,000株)を実施
14. 2018年5月 連結子会社であった(株)パルマにおいて、日本郵政キャピタル(株)との資本提携を実施当社から日本郵政キャピタル(株)へパルマ株式の一部を譲渡し、これに併せて実施された(株)パルマの第三者割当増資により、(株)パルマは連結子会社から持分法適用関連会社となった
15. 2018年7月 100%連結子会社として株式会社ディアライフエージェンシーを設立し、当社のセールスプロモーション事業を承継させる
16. 2021年1月 株式会社N-STAFFを子会社に擁する株式会社DLXホールディングスを子会社化
17. 2021年4月 株式会社DLファンディングを設立し、クラウドファンディングに取り組む
18. 2021年9月 株式会社ディアライフエージェンシーの全株式を株式会社DLXホールディングスに譲渡
19. 2021年9月 株式会社DLXホールディングスが株式会社コーディアリー・サービスを子会社化
20. 2021年10月 アイディ株式会社及び株式会社アイディプロパティを子会社化
21. 2021年11月 (株)SMBC日興証券に対し行使価額修正条項付新株予約権(60,000個)を割り当て、翌年10月までに行使が完了し自己株式の処分及び新株式の発行(合計6,000,000株)を実施
22. 2022年4月 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行
23. 2024年1月 株式会社DLXホールディングス、株式会社コーディアリー・サービス、株式会社ディアライフエージェンシーを吸収合併消滅会社とし、株式会社N-STAFFを存続会社とする吸収合併を実施
24. 2024年1月 株式会社N-STAFFが株式会社アルシエに社名を変更

この1年の動き

ディア・ライフ、収益不動産取得続く 純利益53.2億円に拡大

収益不動産取得の公表が2026年3月から8月にかけて相次ぎ、桜上水・西大島・亀有2丁目/4丁目の取得のほか、マンション・オフィスビル開発用地の取得も公表された。阿部幸広名義の大量保有報告書が2025年12月に複数回提出され、主要株主は有限会社ディアネス37.19%、日本マスタートラスト信託銀行(信託口)8.36%(同年12月報告)。有価証券報告書・訂正有価証券報告書・半期報告書・四半期決算短信・臨時報告書の提出も続いた。

財務面では2024年9月期に売上高468.8億円・当期純利益31.7億円だったのに対し、2025年9月期は売上高785.1億円・当期純利益53.2億円と拡大した。純資産も2021年9月期156.1億円から2025年9月期284.9億円まで増加が続いている。営業利益は2024年9月期46.2億円から2025年9月期77.3億円に伸びた。

財務推移

計算式と表示条件 →

セグメント情報

セグメント別売上(2025年9月期・外部顧客への売上高): リアルエステート事業 745.7億円(95.0%)・セールスプロモーション事業 39.4億円(5.0%)。出典: 有価証券報告書(2025年12月16日提出)。

許認可・登録

金融商品取引業者登録(2023年2月27日)。

出典: gBizINFO 届出認定情報・金融庁(2024年2月26日現在)。登録・届出の事実であり、業種分類ではありません。各一覧を法人番号で照合して掲載しています。

取引・持ち合い

主要な顧客

• 特定目的会社レジプロパティーズフォー 売上高 103.7億円 2025.12.16 リアルエステート事業

出典: 各社の有価証券報告書「株式の保有状況」(純投資目的以外の特定投資株式・みなし保有株式)と「セグメント情報」の「主要な顧客ごとの情報」(売上高の10%以上を占める顧客)。逆引きは社名を法人に照合できた行のみ。相互保有は保有する側の有価証券報告書の「当社の株式の保有の有無」の記載です。

株主・株式の状況

株主数: 32,515人(2025年9月30日現在)。所有者別持株比率: 金融機関 10.33%・金融商品取引業者 2.62%・その他の法人 37.18%・外国法人等(個人以外) 4.02%・外国法人等(個人) 0.13%・個人その他 45.73%。1単元の株式数: 100株。発行済株式総数: 44,896,800株。自己株式: 1,379,900株(3.07%)。剰余金の配当: 2025年11月14日 取締役会決議 63円(1株あたり)。女性管理職比率: 33.3%(提出会社)。出典: 有価証券報告書(2025年12月16日提出)。

公告・開示・ニュースの履歴

• 2026.09.24 適時開示 2026年9月期通期連結業績目標の修正に関するお知らせ
• 2026.08.31 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.08.13 適時開示 2026年9月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結) 決算短信
• 2026.08.12 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.07.31 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.07.30 適時開示 収益不動産(桜上水)の取得に関するお知らせ
• 2026.07.30 適時開示 収益不動産(西大島)の取得に関するお知らせ
• 2026.07.29 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.07.29 適時開示 マンション開発用地の取得に関するお知らせ
• 2026.07.28 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.07.16 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.07.09 適時開示 収益不動産(西葛西)の取得に関するお知らせ
• 2026.07.09 適時開示 収益不動産(新江古田)の取得に関するお知らせ
• 2026.06.26 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.06.25 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.06.23 適時開示 オフィスビル開発用地の取得に関するお知らせ
• 2026.06.15 適時開示 収益不動産(亀有2丁目)の取得に関するお知らせ
• 2026.06.15 適時開示 収益不動産(亀有4丁目)の取得に関するお知らせ
• 2026.06.04 適時開示 収益不動産の取得に関するお知らせ 固定資産・不動産
• 2026.05.29 適時開示 収益不動産(中村橋)の取得に関するお知らせ