株式会社明豊エンタープライズ
- 法人番号 1013201016399
- 東京都目黒区
- 不動産業
- 東証スタンダード
- 証券コード 8927
基本情報
- 法人番号
- 1013201016399
- ふりがな
- メイホウエンタープライズ
- 本店所在地
- 〒153-0063 東京都目黒区目黒２丁目１０番１１号
- 沿革
- 1968年9月 東京都渋谷区に長栄不動産株式会社として資本金10,000千円で設立、仲介・賃貸を主力とした宅地建物取引業を開始(有報・沿革の最初の記載)
- 代表者
- 代表取締役会長兼社長 矢吹 満
- 資本金
- 6.1億円
- 従業員数
- 151人(連結・有報2025年7月期) / 単体 49人(有報)
- 被保険者数(単体)
- 63人
- 決算月
- 7月
- 上場区分
- 東証スタンダード
- 業種
- 不動産業
事業の内容
当社グループは、当社と連結子会社4社(株式会社明豊プロパティーズ、株式会社ハウスセゾンエンタープライズ、株式会社協栄組、株式会社明豊エンジニアリング)、非連結子会社1社(東京明豐開發股份有限公司)の6社で構成され、不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び建設事業を行っております。不動産開発事業は『EL FARO(エルファーロ)』・『MIJAS(ミハス)』・『LOS ARCOS(ロスアルコス)』ブランドによる新築1棟投資用賃貸住宅シリーズの開発を主に当社が展開する主力事業です。不動産賃貸事業は子会社が賃貸マンション等のオーナーより建物管理を受託する不動産管理事業を中心に展開し、不動産仲介事業では台湾現地法人を通じた海外顧客向け国内不動産仲介も行っております。建設事業は子会社において工事請負及びリフォーム工事の施工・工事監理を行っております。
沿革
- 1968年9月 東京都渋谷区に長栄不動産株式会社として資本金10,000千円で設立、仲介・賃貸を主力とした宅地建物取引業を開始
- 1977年11月 社名を株式会社明豊エンタープライズに変更
- 1995年2月 伊藤忠商事株式会社との共同事業物件として「イトーピア梶ヶ谷パークサイド」を販売、不動産分譲事業に進出
- 2001年2月 不動産仲介を主たる業務とする株式会社明豊を吸収合併、大阪支店を新たに設置
- 2001年10月 「サンフル豊洲ベイステージ」において当社初の自社単独分譲事業に進出
- 2001年12月 賃貸物件管理を主な業務とする株式会社豊英エンタープライズ及び不動産売買・仲介を主な業務とするサンフルリアルエステート株式会社をそれぞれ100%出資の子会社とする
- 2002年2月 株式会社豊英エンタープライズとサンフルリアルエステート株式会社を合併し、株式会社メイホーリアルエステートとする
- 2002年7月 「サンフル豊洲ベイステージ」の入居者に対し、「リビング・サービス・システム(L.S.S.)」のサービスを開始
- 2003年1月 一級建築士事務所登録
- 2003年2月 「サンフル高井戸プロセンチュリー」において、「強硬度コンクリート」・水回りの設備変更を容易にする「二重床」を採用し、「100年住宅」を目指した当社初の外断熱工法賃貸マンションに進出
- 2003年3月 賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする関連会社の株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパティーズ)を100%出資の子会社とする
- 2003年7月 株式会社メイホーリアルエステートと株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパティーズ)を合併し、賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする100%出資子会社の株式会社東京テナントセンターとする
- 2004年6月 日本証券業協会に株式を店頭登録
- 2004年12月 日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
- 2005年12月 外断熱分譲マンション第一号「サンフル池上シェルゼ」の竣工
- 2006年5月 目黒シェルゼパビリオンオープン
- 2006年6月 不動産分譲事業のうち共同分譲事業および不動産流動化を目的とした開発事業と不動産仲介事業を担う100%出資子会社として株式会社明豊コーポレーションを設立
- 2006年7月 業務拡大のため、本社を東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号に移転
- 2006年10月 「シェルゼ木場公園」において東京都環境局マンション環境性能表示オール三ツ星(満点)取得
- 2007年7月 学校法人早稲田大学との産学共同研究の開始
- 2009年5月 株式会社明豊コーポレーションを吸収合併
- 2012年9月 本社を東京都目黒区目黒二丁目10番11号に移転
- 2014年2月 賃貸アパートメントブランド「MIJAS(ミハス)」第一号「ミハス池上」の竣工
- 2015年10月 関西地区にて賃貸代理・仲介を主な業務とする、株式会社ハウスセゾンエンタープライズに出資し、子会社化
- 2017年8月 不動産特定共同事業許可を取得
- 2018年6月 不動産開発・管理を主な業務とする、株式会社ムーンアセットを設立し、子会社化
- 2019年6月 賃貸マンションブランド「EL FARO(エルファーロ)」第一号「エルファーロ練馬」の竣工
- 2022年4月 東京証券取引所の市場再編により、JASDAQ(スタンダード)からスタンダード市場に移行
- 2022年8月 総合建設会社である株式会社協栄組を子会社化
- 2023年2月 株式会社明豊エンジニアリングに当社と明豊プロパティーズの建築に係る経営資源を一本化
- 2024年3月 株式会社ハウスセゾンエンタープライズが株式会社ムーンアセットを吸収合併
- 2024年12月 新築1棟投資用賃貸マンションブランド「LOS ARCOS(ロスアルコス)」を発表
- 2025年2月 海外現地法人「東京明豐開發股份有限公司」が台湾で営業開始
この1年の動き
明豊、通期業績・配当予想を上方修正 純利益前期18.9億円
2026年7月期の連結業績予想を上方修正するとともに、期末配当予想を増額修正し株主優待制度の変更も発表した。大株主の矢吹満氏(直近報告で保有比率41.85%)は大量保有報告書を複数回にわたり提出し、訂正報告書も1件あった。株式会社プリマベーラも8.14%の保有を報告している。このほか有価証券報告書・半期報告書・四半期決算短信・臨時報告書の提出があった。
売上高は2021年7月期の101.8億円から2025年7月期には298億円に拡大し、純資産も同期間で50.9億円から95.3億円に増加した。当期純利益は2022年7月期・2023年7月期に6.4億円で足踏みした後、2024年7月期13.8億円、2025年7月期18.9億円と伸びている。
財務推移
| 2024年7月期 | 2025年7月期 | 2026年7月期(速報) |
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| 売上高 | 205.6億円 | 298億円 | 368.9億円 |
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| 当期純損益 | 13.8億円 | 18.9億円 | 27.5億円 |
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| 純資産 | 79.9億円 | 95.3億円 | 123.8億円 |
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| 総資産 | 281億円 | 291億円 | 355.7億円 |
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計算式と表示条件 →
セグメント情報
セグメント別売上(2025年7月期・外部顧客への売上高): 不動産分譲事業 243.7億円(81.8%)・不動産賃貸事業 16億円(5.4%)・不動産仲介事業 5,402万円(0.2%)・請負事業 36.7億円(12.3%)・その他 1億円(0.3%)。出典: 有価証券報告書(2025年10月31日提出)。
取引・持ち合い
政策保有株式
- 南海辰村建設株式会社 相互保有 計上額 1,865万円 2025.10.31 50,000株
保有目的
共同で外断熱工法の開発等を行っており、今後のマンション開発における相乗効果を勘案し、同社との取引関係の維持・強化を目的として、株式を保有しております。また、外断熱工法について、共同特許を取得するとともに業務提携も行っております。定量的な保有効果の記載は困難ですが、保有方針、保有意義を検証しており、当事業年度末日において保有する意義があるものと判断しております。
この会社の株式を政策保有する会社
主要な顧客
出典: 各社の有価証券報告書「株式の保有状況」(純投資目的以外の特定投資株式・みなし保有株式)と「セグメント情報」の「主要な顧客ごとの情報」(売上高の10%以上を占める顧客)。逆引きは社名を法人に照合できた行のみ。相互保有は保有する側の有価証券報告書の「当社の株式の保有の有無」の記載です。
株主・株式の状況
株主数: 6,728人(2025年7月31日現在)。所有者別持株比率: 金融機関 0.88%・金融商品取引業者 2.66%・その他の法人 13.94%・外国法人等(個人以外) 0.88%・外国法人等(個人) 0.14%・個人その他 81.50%。1単元の株式数: 100株。発行済株式総数: 30,539,900株。自己株式: 1,047,100株(3.43%)。剰余金の配当: 2025年3月17日 取締役会決議 5.5円、2025年10月23日 株主総会決議 6.5円(1株あたり)。出典: 有価証券報告書(2025年10月31日提出)。
株主優待
状態: 実施中。権利確定月: 基準日は開示を参照。出典: 適時開示(TDnet、2026年7月10日)「2026年7月期の期末配当予想の修正(増配)及び株主優待制度変更に関するお知らせ」。