株式会社レオパレス21

基本情報

法人番号
3011201000900
ふりがな
レオパレスニジュウイチ
本店所在地
〒164-0012 東京都中野区本町２丁目５４番１１号
設立
1973年8月1日
代表者
代表取締役社長 宮尾 文也
資本金
1億円
従業員数
4,150人(連結・有報2026年3月期) / 単体 2,952人(有報)
被保険者数(単体)
3,040人
決算月
3月
上場区分
東証プライム
業種
不動産業

事業の内容

当社グループ(当社及び当社の関係会社)は、当社、連結子会社11社、持分法適用関連会社3社及びその他の関係会社1社により構成されており、賃貸事業を主たる事業としております。事業区分は、連結財務諸表のセグメント情報と同一の賃貸事業、シルバー事業及びその他事業の3部門から構成されております。賃貸事業では自社所有物件及び一括借上物件の賃貸・管理等を、シルバー事業では介護施設の運営を、その他事業ではファイナンス事業等を、それぞれ当社及び関係会社が行っております。

沿革

  1. 1973年8月 資本金300万円で東京都中野区に株式会社ミヤマを設立し、不動産仲介業を主として営業を開始
  2. 1981年1月 一戸建住宅の分譲販売を開始
  3. 1985年4月 都市型アパート「レオパレス21」の本格的販売開始
  4. 1985年4月 (株)東京ミヤマホームを吸収合併
  5. 1986年4月 賃貸事業部を創設、不動産賃貸事業を本格的開始
  6. 1988年1月 グアム現地法人 Miyama Guam, Inc.(現 Leopalace Guam Corporation・連結子会社)設立
  7. 1988年1月 入居者を会員制にした独自の組織「キューブクラブ」を発足し、会員募集開始
  8. 1989年2月 社団法人日本証券業協会に株式を店頭登録
  9. 1989年10月 株式会社ミヤマから株式会社エムディアイに商号変更
  10. 1991年3月 本社新社屋(東京都中野区本町)完成、本社移転
  11. 1999年10月 家具付き月極レンタルルーム「マンスリーレオパレス」の販売を開始
  12. 2000年7月 株式会社エムディアイから株式会社レオパレス二十一に商号変更
  13. 2001年8月 当社賃貸アパート「レオパレス21」を投資対象とした不動産証券化を実施
  14. 2002年8月 入居者向けブロードバンドサービス「LEONET」を開始
  15. 2004年3月 東京証券取引所市場第一部に株式を上場
  16. 2005年1月 シルバー事業部を創設し、シルバー事業を開始
  17. 2005年4月 会員制入居システムを「レオパレス21 賃貸システム」に変更
  18. 2006年6月 株式会社レオパレス二十一から株式会社レオパレス21に商号変更
  19. 2006年9月 (株)レオパレス・リーシング(現・連結子会社)設立
  20. 2006年9月 レオパレス損保プランニング(株)(現 あすか少額短期保険(株)・連結子会社)設立
  21. 2007年4月 (株)レオパレス・ファイナンス(現 プラザ賃貸管理保証(株)・連結子会社)設立
  22. 2009年6月 レオパレス21ビジネスコンサルティング(上海)有限公司(現・連結子会社)設立
  23. 2009年8月 (株)レオパレス・スマイル(現・連結子会社)設立
  24. 2010年4月 レオパレスパートナーズ(加盟店制度)を開始
  25. 2011年4月 太陽光発電システム、アパート向けホームセキュリティシステムの販売を開始
  26. 2012年5月 「お部屋カスタマイズ」(現「my DIY」)スタート
  27. 2012年11月 (株)レオパレス・パワー(現・連結子会社)設立
  28. 2012年11月 韓国に住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.設立
  29. 2013年2月 「屋根借り太陽光発電事業」を全国展開
  30. 2013年10月 タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.設立
  31. 2013年11月 ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD. 設立
  32. 2013年12月 (株)アズ・ライフケア(現・連結子会社)設立
  33. 2014年6月 カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd.設立
  34. 2015年3月 (株)もりぞうの株式を取得
  35. 2015年5月 フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.設立
  36. 2015年10月 インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty 設立
  37. 2016年6月 シンガポール現地法人 Leopalace21 Singapore Pte. Ltd.(現・連結子会社)設立
  38. 2017年4月 高機能型スマートロック「Leo Lock」を新築全戸に採用
  39. 2021年3月 ベトナム現地法人 LEOPALACE21 VIETNAM CO.,LTD.の全出資持分を譲渡
  40. 2022年4月 東京証券取引所の市場区分見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行
  41. 2022年6月 レオパレスグリーンエネルギー(株)(現・持分法適用関連会社) 設立
  42. 2022年8月 韓国住宅賃貸管理会社 Woori & Leo PMC Co.,Ltd.の全株式を譲渡
  43. 2022年9月 (株)もりぞうの全株式を譲渡
  44. 2022年11月 シルバー事業の一部について(株)アズ・ライフケア(現・連結子会社)への吸収分割を実施
  45. 2023年2月 タイ現地法人 Leopalace21 (Thailand) CO.,LTD.の清算を結了
  46. 2023年3月 フィリピン現地法人 LEOPALACE21 PHILIPPINES INC.の全株式を譲渡
  47. 2024年1月 インドネシア現地法人 PT.Leopalace Duasatu Realty の清算を結了
  48. 2024年5月 カンボジア現地法人 Leopalace21 (Cambodia) Co.,Ltd. の清算を結了
  49. 2025年6月 (株)アズ・レジデンス(現・連結子会社)設立

この1年の動き

レオパレス21、K891の公開買付けに賛同 シルバー事業譲渡で無配修正

2026年9月、K891による公開買付けへの賛同表明及び応募推奨と、特定子会社の異動を伴う株式譲渡(アズ・ライフケアなど2社を日本革新投資傘下ファンドへ譲渡)が開示され、2027年3月期の中間配当及び期末配当予想は無配に修正された。大量保有報告書は光通信株式会社(17.7%、2025年9月報告)、千鳥合同会社(15.45%、2026年6月報告)から提出された。有価証券報告書等の定型提出も相次いだ。

売上高は2022年3月期3983.7億円から2026年3月期4448.2億円まで5期連続で拡大した。当期純利益は2024年3月期420.6億円を経て2025年3月期178.6億円、2026年3月期149.3億円と減少が続いた。純資産は2025年3月期882.7億円から2026年3月期463.9億円へ減少した。

財務推移

2024年3月期2025年3月期2026年3月期
売上高4,227億円4,318億円4,448億円
当期純損益420.6億円178.6億円149.3億円
純資産716.8億円882.7億円463.9億円
総資産2,050億円2,166億円1,766億円

計算式と表示条件 →

セグメント情報

セグメント別売上(2026年3月期・外部顧客への売上高): 賃貸事業 4,296億円(96.6%)・シルバー事業 136.5億円(3.1%)・その他事業 15.4億円(0.4%)。出典: 有価証券報告書(2026年6月19日提出)。

許認可・登録

総務省 届出電気通信事業者(届出番号 A-14-05186)。

信託契約代理店登録(2018年9月25日)。

前払式支払手段(第三者型)発行者登録(2012年7月13日)。

環境省 温対法 特定事業所排出者(2023年度、算定排出量 8,915 tCO2)。

出典: 総務省 届出電気通信事業者一覧(2026年6月30日現在)/ gBizINFO 届出認定情報・金融庁(2020年9月28日現在)/ 環境省 温室効果ガス排出量算定・報告・公表制度(EEGS)。登録・届出の事実であり、業種分類ではありません。各一覧を法人番号で照合して掲載しています。

取引・持ち合い

この会社の株式を政策保有する会社

出典: 各社の有価証券報告書「株式の保有状況」(純投資目的以外の特定投資株式・みなし保有株式)と「セグメント情報」の「主要な顧客ごとの情報」(売上高の10%以上を占める顧客)。逆引きは社名を法人に照合できた行のみ。相互保有は保有する側の有価証券報告書の「当社の株式の保有の有無」の記載です。

職場情報

厚生労働省「女性の活躍推進企業データベース」に各社が公表した職場情報。

企業規模
1001〜5000人
認定
プラチナくるみん、くるみん
女性労働者の割合
正社員 31.8%・契約社員 69.6%・パートタイマー 93.9%
採用した労働者に占める女性の割合
正社員 37.7%・契約社員 82.5%・パートタイマー 69.5%
男女の平均継続勤務年数
正社員 男性 14.9年・女性 10.2年
育児休業取得率
正社員 男性 66.7%・女性 100%
平均残業時間
18.1時間/月(対象正社員)
有給休暇取得率
81.6%
係長級の女性比率
23.1%(120人/519人)
管理職の女性比率
5.9%
役員の女性比率
10%(2人/20人)
男女の賃金の差異
全労働者 57.5%・正規 66.8%・非正規 45.9%(2025年4月1日〜2026年3月31日)
制度
在宅勤務・テレワーク、短時間勤務制度、年次有給休暇時間単位取得制度、正社員再雇用・中途採用制度、教育訓練・研修制度
データ集計時点
2026年3月時点(単体)

出典: 女性の活躍推進企業データベースオープンデータ(2026年9月15日時点)(https://positive-ryouritsu.mhlw.go.jp/positivedb/opendata/)を加工して作成。各社の自己申告値で、雇用管理区分の定義は社ごとに異なります。育児休業取得率は厚生労働省の算式(取得者数÷出産者数)により100%を超えることがあります。

株主・株式の状況

株主数: 30,244人(2026年3月31日現在)。所有者別持株比率: 金融機関 12.02%・金融商品取引業者 4.45%・その他の法人 17.83%・外国法人等(個人以外) 30.59%・外国法人等(個人) 0.05%・個人その他 35.06%。1単元の株式数: 100株。発行済株式総数: 334,415,678株。自己株式: 7,610,200株(2.28%)。剰余金の配当: 2025年11月14日 取締役会決議 5円、2026年6月25日 株主総会決議(予定) 5円(1株あたり)。女性管理職比率: 5.9%(提出会社)。出典: 有価証券報告書(2026年6月19日提出)。

公告・開示・ニュースの履歴

243件
  • 2026.09.30 適時開示 シルバー事業の譲渡(特定子会社の異動を伴う株式譲渡)に関する株式譲渡契約の締結に関するお知らせ 子会社・関係会社
  • 2026.09.29 ニュース レオパレス21「統合レポート2026」発行のお知らせ 出典: PR TIMES
  • 2026.09.24 EDINET [変更報告書] 光通信株式会社 -> 株式会社レオパレス21 変更報告書
  • 2026.09.15 EDINET [意見表明報告書] 株式会社レオパレス21 意見表明報告書
  • 2026.09.15 EDINET [公開買付届出書] 株式会社K891 -> 株式会社レオパレス21 公開買付届出書
  • 2026.09.15 EDINET [臨時報告書] 株式会社レオパレス21 臨時報告書
  • 2026.09.14 ニュース レオパレス21<8848>、高齢者施設運営のアズ・ライフケアなど2社を日本革新投資の傘下ファンドに譲渡 出典: M&A Online
  • 2026.09.14 適時開示 株式会社K891による当社株券等に対する公開買付けに関する賛同の意見表明及び応募推奨並びに特定子会社の異動を伴う株式譲渡に関するお知らせ 公開買付け · 子会社・関係会社
  • 2026.09.14 適時開示 2027年3月期の中間配当及び期末配当予想の修正(無配)に関するお知らせ 配当
  • 2026.09.14 適時開示 シルバー事業の譲渡(特定子会社の異動を伴う株式譲渡)に関する基本合意書の締結並びに特別損失の計上及び業績予想の修正に関するお知らせ 業績予想修正 · 子会社・関係会社 · 特別損益・営業外損益
  • 2026.09.04 ニュース ウェブサイトにおけるESG情報の充実度を評価する 「Gomez ESGサイトランキング2026」にて、3年連続で優秀企業に入賞 出典: PR TIMES
  • 2026.09.03 ニュース レオパレス21、読売ジャイアンツ公式戦で初の冠協賛!9月10日に「レオパレス21 THANKS FES」を開催 出典: PR TIMES
  • 2026.08.07 適時開示 2027年3月期 第1四半期プレゼンテーション資料
  • 2026.08.07 適時開示 2027年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕(連結) 決算短信
  • 2026.07.31 ニュース レオパレス21、「Four for One Smile」プロジェクトを通じて、中野区立中野東中学校に生理用ナプキンを寄贈 出典: PR TIMES
  • 2026.07.30 ニュース レオパレス21、リロエステートと業務提携「家具・家電付き賃貸住宅」の選択肢拡充で企業と入居者の利便性向上へ 出典: PR TIMES
  • 2026.07.17 ニュース レオパレス21、タニタ・アサヒビールらと健康イベントを東京・大阪で開催! 出典: PR TIMES
  • 2026.07.15 適時開示 株主代表訴訟の控訴に関するお知らせ
  • 2026.07.01 EDINET [臨時報告書] 株式会社レオパレス21 臨時報告書
  • 2026.06.25 適時開示 株主代表訴訟の判決に関するお知らせ